1. Entregue el aviso escrito correcto
Casi todo desalojo comienza con un aviso escrito. El tipo depende de la razón — por ejemplo, un Aviso de 3 días para Pagar la Renta o Desalojar por renta no pagada, o un aviso de 30 o 60 días para terminar ciertos arrendamientos.
El aviso debe indicar la cantidad, las fechas y el lenguaje correctos, y ser entregado correctamente. Hacer esto mal es la razón más común por la que fallan los desalojos.
2. Presente la demanda de unlawful detainer
Si el inquilino no cumple con el aviso, el siguiente paso es presentar una demanda de unlawful detainer (formulario UD-100) y citación ante el tribunal superior, junto con una copia del aviso y el contrato de arrendamiento.
Esto comienza oficialmente el caso judicial. Como el unlawful detainer avanza más rápido que la mayoría de las demandas, los formularios correctos y completos importan.
3. Notifique al inquilino y espere una respuesta
El inquilino debe ser notificado con la demanda y la citación. Luego tiene un número limitado de días para responder por escrito.
Si el inquilino no responde a tiempo, es posible que pueda solicitar una sentencia en rebeldía. Si responde, el caso avanza a una audiencia.
4. La audiencia y la sentencia
En la audiencia, ambas partes presentan su caso y el juez decide. Si el propietario gana, el tribunal emite una sentencia de posesión.
Solo el alguacil (sheriff) puede llevar a cabo un desalojo físico — un propietario nunca puede sacar a un inquilino o sus pertenencias personalmente.
¿Listo para comenzar? Preparamos los documentos de Trámites de Desalojo (Unlawful Detainer) según sus instrucciones — con un precio fijo cotizado por adelantado.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tarda un desalojo en California?
Un unlawful detainer sin oposición a menudo se resuelve en aproximadamente 30 a 45 días, pero un aviso defectuoso o un error de papeleo puede agregar semanas o reiniciar el proceso. Los documentos correctos son el factor más importante que usted controla.
¿Puedo cambiar las cerraduras o cortar los servicios en su lugar?
No. Los desalojos por 'mano propia' — cambiar cerraduras, quitar pertenencias o cortar servicios — son ilegales en California y pueden exponer al propietario a sanciones. El proceso judicial de unlawful detainer es la vía legal.
California Legal Document Excellence, LLC no es un bufete de abogados y no brinda asesoramiento legal ni representación legal.